درباره اجاره ملک بیشتر بدانیم!

درباره اجاره ملک بیشتر بدانیم!

 بحث اجاره نشینی همواره جزو کارهای بسیاردشوار برای مستاجران بوده است . دراین نوشتاربه برخی از نکته های مهم و ضروری برای اجاره ملک اشاره می شود تا مستاجران با توجه به آنها کمتراشتباه کنند و به دردسر نیفتند.

۱- مدت اجاره باید معین باشد در غیراین صورت اجاره باطل است.
۲- لازم نیست موجر، مالک مورد اجاره باشد اماباید مالک منافع آن باشد.
۳- اگر بعد از قرارداد مشخص شود مورد اجاره در زمان ،اجاره معیوب بوده است ، مستاجر حق فسخ دارد.
۴-  موجر نمی تواند در مدت اجاره در مورد اجاره تغییری ایجاد کند، مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.
۵- تعمیرات وکلیه هزینه ها که در مورد اجاره برای امکان بهره برداری از آن لازم است بر عهده مالک است مگرآن که درقرارداد اجاره خلاف آن قید شود.

۶- مستاجر باید در زمانهای تعیین شده درقرارداد، اجاره بها را پرداخت  ورسید دریافت کند.
۷- قرارداد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.
۸- مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر ندارد مگراینکه درقرارداد توافق شود.
۹- اگر مستاجر بدون اجازه موجردرمورد اجاره تعمیراتی صورت دهد حق مطالبه آن را ازموجرندارد و درصورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.
۱۰- موجر حق دارد درصورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر درزمین اجاره ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد.

۱۱- برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفربه عنوان شاهد زیرسند اجاره نامه را امضا کنند تا دوطرف از مزایای قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال ۱۳۷۶بهره مند شوند.
۱۲- پس ازپایان مدت اجاره اگرمستاجرازتخلیه مورد اجاره خودداری کند به درخواست موجرتخلیه صورت خواهد گرفت.
۱۳- اگرموجر مبلغی به عنوان ودیعه یا تضمین یا قرض الحسنه و … ازمستاجردریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.

۱۴- اگرسند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدوراجراییه ازدفترخانه ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل می آید.
۱۵- اگرموجر، وارد شدن خسارت به مورد اجاره ازسوی مستاجر یا پرداخت نکردن اجاره بها یا بدهی و شارژ و … را ادعا کند نمی تواند شخصا” ازودیعه مبلغی بردارد بلکه باید با تقدیم داد خواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.

آپارتماناجارهاجاره ملکحقوقخریدمدیریت در شغل املاکمشاور املاکمشاورین املاکمصاحبهمعاملهموجر و مستاجر

اجارهاجاره خانهاجاره ملکاملاک امیرقراردادمستاجرمسکن امیرمشاورین املاک امیر با مدیریت غلامرضا نجاحملک اجاره ایموجرموجر و مستاجر

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این سایت از اکیسمت برای کاهش هرزنامه استفاده می کند. بیاموزید که چگونه اطلاعات دیدگاه های شما پردازش می‌شوند.